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Vente maison 450 000 €
139 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
La Tremblade (17390)

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  • 3 237 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 2 Garages
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au fuel
LEOTHÉMIS IMMOBILIER

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Description

Découvrez en EXCLUSIVITÉ avec le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER cette authentique maison de ville de charme, située en plein coeur du centre-ville de La Tremblade. Nichée au calme d'une rue paisible, elle offre un cadre rare alliant proximité immédiate des commerces, tranquillité absolue et un art de vivre recherché au coeur de la commune.
Entièrement de plain-pied, cette demeure de 139 m² habitables séduit dès l'entrée par son charme d'antan : carreaux de ciment, parquets d'époque, belle hauteur sous plafond et atmosphère chaleureuse. Sa configuration modulable lui confère un fort potentiel, permettant d'adapter les espaces en fonction des besoins et des projets de chacun.
Elle comprend six pièces principales dont :
-un salon/séjour,
-une cuisine indépendante aménagée et semi-équipée,
-quatre chambres confortables dont une suite parentale avec salle de bain et WC,
-un bureau,
-une salle d'eau,
-un WC indépendant,
-une pièce dédiée au rangement ou au sport
-un vaste garage avec porte motorisée de 40 m²
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 783 m², la propriété offre un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou imaginer un aménagement extérieur personnalisé.
Le terrain est piscinable, un atout rare en plein centre-ville.
Cette maison pleine de caractère conjugue harmonieusement le charme de l'ancien, le confort du plain-pied et un emplacement privilégié dans l'une des communes les plus prisées de la côte ouest française.
Une opportunité rare à saisir rapidement au coeur de La Tremblade.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8020.00 € et 10910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD
Carte T CPI17012024000000015
RCP MMA IARD Assurances mutuelles

Publiée le 21/11/2025 - Réf. agence : VM448-CHAMORRO - Réf Superimmo : ANVXZXCKC
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Caractérisques
Prix de vente : 450 000 €Prix au m² : 3 237 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

139 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 783 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 Garages1 terrasse
Année de construction : 1900Chauffage individuel au fuel
Cuisine séparée, équipée1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
459 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
145 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 8 020 € / an
Maximum : 10 910 € / an

Diagnostics réalisés le 22/10/2025.

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