Vente maison 375 000 €

139 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

La Roche-sur-Yon (85000)

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2 698 €/m²
Terrasse

Bastien HERBRETEAU - iad

81 avis

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Description

iad France - Bastien Herbreteau vous propose: Le charme de la campagne et la proximité de la ville et de ses commodités, à 5min des Flaneries ! C'est ce que vous offrira cette maison, nichée sur son terrain de quasiment un hectare, avec son petit point d'eau, idéal pour les amoureux d'animaux. Construite en 1993, et totalement rénovée en 2015, elle dispose d'une spacieuse pièce de vie, ouverte sur l'extérieur, lui conférant une belle luminosité, avec un grand espace salle à manger, un espace salon avec son chaleureux poêle à bois, et une cuisine aménagée/équipée dinatoire, ouverte sur le reste de l'espace vie.
On retrouve un premier espace nuit, avec deux chambres, une salle d'eau en parfait état et un wc. La troisième chambre est indépendante, en continuité du salon, et elle dispose d'une porte-fenêtre. A noter que toutes les chambres disposent de placard.
Le bien dispose aussi d'une buanderie, faisant la jonction avec le double garage, en parfait état, disposant de portails électriques. Un studio indépendant complète l'ensemble, comprenant une kitchenette, une salle d'eau avec WC, et une pièce de vie/chambre. A noter qu'un WC et douche ont été aménagés dans le garage pour du confort, et qu'un grenier existe au dessus du garage, idéal pour optimiser le stockage.
Une grande parcelle d’environ 5 725 m², entièrement clôturée et accessible par de larges portails, constitue le principal espace extérieur. Elle offre un environnement idéal pour accueillir vos animaux ou développer un projet nature. Juste à côté, vous bénéficierez également d’un terrain clos et sécurisé d’environ 2 500 m², ombragé par de beaux arbres matures. On y trouve une petite mare ainsi qu’un abri, parfaits pour offrir un espace de vie confortable à vos compagnons. Cet espace est d’ailleurs visible directement depuis la terrasse. L’ensemble est complété par un puits avec forage, une serre et une petite dépendance légère, apportant des atouts supplémentaires au quotidien.
Au niveau technique, il est à noter que le bien est chauffé par un poêle à bois/pellets, avec appoint électrique dans les chambres, qu'il est équipé d'un VMC double flux, et qu'il dispose de la fibre.
A noter que le bien fait partie de la commune de Mouilleron le Captif, mais est géographiquement plus proche de La Roche S/Yon.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bastien Herbreteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 800 878 886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 13/11/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 1889364 - Réf Superimmo : ANVXZVFWC

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Caractérisques

Prix de vente : 375 000 €	Prix au m² : 2 698 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

139 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 9 843 m²	Terrasse
Année de construction : 1993

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 610 € / an

Maximum : 2 230 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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