Vente maison 297 825 €

139 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Cavan (22140)

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2 143 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

Catherine DENIS - Capifrance

3 avis

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Description

Au bourg de Cavan cette maison individuelle, non mitoyenne, offre un cadre de vie recherché au cœur d'un quartier calme, et à proximité immédiate des commerces, école, services et ligne de transport bus.
Idéale pour une famille souhaitant s'installer à 10 minutes de Lannion et 25 minutes des plages, cette jolie maison se situe dans un emplacement privilégié permettant de tout faire à pieds.
La maison de 2006, dessinée par un architecte, est spacieuse et lumineuse avec 7 pièces sur 139m2.
Le rez-de-chaussée propose une belle entrée, une pièce de vie de 35m2 ouverte sur une terrasse plein sud et un jardin sans vis-à-vis, parfait pour profiter d'un espace extérieur agréable et clos. La cuisine séparée est aménagée et offre un confort optimal pour le quotidien. Ce niveau comprend également:
- Une chambre idéale pour une vie de plain pied.
- Un bureau parfait pour le télé-travail.
- Une salle d'eau avec meuble sous vasque et douche.
- des WC indépendants.
- Une buanderie-cellier.
- Un double garage avec porte motorisée.
À l'étage, l'espace est optimisé, il accueille:
- Une mezzanine spacieuse propice à la détente ou au télétravail
- 2 grandes chambres
- Une salle de bains avec WC
- Une vaste pièce déjà isolée pouvant être aménagée en dressing ou bureau.
Des prestations et équipements de qualité:
- Maison traditionnelle de 2006 dessinée par un architecte.
- Toiture en ardoises naturelles, crochets inox.
- Menuiseries double vitrage pvc avec volets roulants électriques sur la pièce de vie, manuels partout ailleurs.
- Ballon d'eau chaude de 300 litres
- Chauffage électrique + Panneaux solaires gage d'économie d'énergie.
- Assainissement tout à l'égout.
Un emplacement stratégique entre Lannion et Guingamp et les plages à moins de 30 minutes.
Cavan est une commune dynamique, recherchée pour son environnement entre ville et nature, son école bilingue français breton, ses commerces et son dynamisme associatif. Cet emplacement fait de cette propriété un bien RARE sur le marché immobilier local, offrant à la fois confort, accessibilité et qualité de vie.
Je serai ravie de vous en dire plus et de vous la faire découvrir, ne tardez-pas ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 121 761 - Greffe de SAINT BRIEUC) Catherine DENIS Entrepreneur Individuel 06 19 44 39 88 - Réf.932713

Publiée le 01/12/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 340935251063 - Réf Superimmo : ANVXZZT6A

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Caractérisques

Prix de vente : 297 825 €	Prix au m² : 2 143 € / m²

12 825 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 285 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	139 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 584 m²
1 niveau	Orientation : Sud
Vue dégagée	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 2006
Chauffage électrique	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 35 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Grenier	Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

154 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 640 € / an

Maximum : 2 280 € / an

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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Siren : 839121761

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