Vente maison 549 000 €

139,12 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33100)

33100 BORDEAUX BASTIDE - Place Calixte Camelle - NOUVEAUTE exclusivement dans votre agence ERA !!! A deux pas de la place Calixte camelle, au calme dans un quartier recherché proche tram A jardin Botanique, magnifique maison bourgeoise pierre en R+1 de 139m² -, comprenant 4 chambres et 1 bureau,- élevée sur cave intégrale de 67m2 avec jardin à vendre. Au rez-de-chaussée, une entrée avec pierres apparentes vous conduit sur une première chambre, une salle de bains avec toilette et un vaste salon/salle à manger avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. La lumineuse pièce de vie est entièrement tournée vers sa charmante terrasse qui offre une vue dégagée sur un luxuriant jardin parfaitement exposé Sud-Ouest. A l'étage, vous découvrirez 3 grandes chambres (de 16 à 17m2) avec parquet ancien conservé et une salle d'eau avec toilette. Complément idéal de ce bien coup de coeur au fort potentiel, vous profiterez également d'une cave de plus de 67m2 avec espaces buanderie, cave à vin et stockage, ainsi qu'un double espace aménagé comprenant bureau et chambre d'appoint/ salle de jeux avec vue sur le jardin. Très pratique, un Vélobox se trouve à quelques mètres de la maison pour un stationnement sécurisé de vos vélos. Emplacement prémium, à proximité de la place Calixte Camelle, de l'école Ste Marie Bastide, du tram A (jardin Botanique) et des commodités (épiceries fines, boucher/charcutier, boulangeries, fleuriste, ...) Votre agence ERA RIVE DROITE située à Bordeaux Bastide et spécialiste du secteur de Bordeaux Bastide vous offre une estimation gratuite de votre bien immobilier (Transaction - Gestion Locative - Location) (2.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas MOHAND-CHERIF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811129436 - .

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Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 3 946 € / m²
Taxe foncière : 2 225 €

Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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