Vente maison 159 000 €

138 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Val d'Anast (35330)

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1 152 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée
Chauffage au bois

Aurélie GUILLON - Capifrance

41 avis

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Description

A 2 km de la Chapelle Bouëxic, 5 km du centre de Maure de Bretagne, 25 km de l'aéroport de Rennes
Dans un environnement, calme et paisible,
venez découvrir cette longère en pierre de 138 m² habitables, offrant un fort potentiel de rénovation !
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine fermée de 16 m², un séjour spacieux de 32 m² avec une belle cheminée insert, ainsi qu'une grande pièce de 20 m² pouvant faire office de chambre ou de bureau selon vos besoins. Un wc séparé est également présent, ainsi qu'une grande cave aménageable, idéale pour du rangement ou un futur aménagement.
L'étage se compose de trois belles chambres exposées plein sud, d'une salle de bain et d'un wc séparé.
À l'extérieur, la maison dispose d'un terrain de 370 m² ainsi que d'une jolie cour fermée de 58 m² située à l'avant.
Le chauffage est assuré par un insert bois, une pompe à chaleur à remettre en fonction et des convecteurs électriques.
L'assainissement individuel est à prévoir.
Avec une maçonnerie, une charpente et une toiture en très bon état, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et constitue une belle opportunité pour un projet de rénovation.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf.896874

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 340938196370 - Réf Superimmo : ANVX100CLR

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Caractérisques

Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 1 152 € / m²

9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 150 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	138 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 370 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Parking extérieur	Chauffage au bois
Cuisine aménagée	1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

237 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 220 € / an

Maximum : 3 050 € / an

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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