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Vente maison 460 000 €
138 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Samoëns (74340)

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  • 3 333 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 2 Parkings
ALPES CHALETS

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Description

Votre agence ALPES CHALETS SAMOËNS à le plaisir de vous présenter à la vente en exclusivité : Sa jolie demi ferme situé au coeur du hameau privilégié de Vallon d'en haut. Située au coeur du mythique hameau des Vallons d'En Haut à Samoëns cette demi-ferme en triplex de 126 m2 Loi Carrez pleine de potentiel saura ravir ses futurs occupants. D'une surface totale de 138 m2, elle s'étend sur 3 niveaux et se compose : Au rez-de-jardin, une large terrasse vous permettra de profiter du calme du quartier lors des journées ensoleillées en plus du joli jardin privatif avec potager. Le niveau inférieur de la ferme est composé d'une entrée, d'une première chambre ainsi que d'une salle d'eau indépendante. Une grande pièce, un espace pouvant être aménagé comme un bureau ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. A l'étage, vous découvrirez la spacieuse pièce à vivre de la maison. Une cuisine équipée ouverte, un espace repas ainsi qu'un espace salon doté d'un poêle à granule s'ajoutent à ce niveau. Depuis cet espace, vous accéderez au joli balcon bénéficiant d'une exposition SUD-EST offrant une jolie vue sur les montagnes. Sous les combles, trois belles chambres et une salle d'eau et un W.C. En annexe, vous bénéficierez de plusieurs espaces de stockage extérieur et de deux places de stationnement. Cette propriété pleine de cachet et offrant un beau potentiel quel que soit votre projet n'attend que vous. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000 euros.

Maj le 14/11/2025 - Réf. agence : LATRAVERSE - Réf Superimmo : ANVXWFDV0
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Caractérisques
Prix de vente : 460 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 333 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 000 € / an

Barème d’honoraires : voir le barème

138 m² - 5 pièces - 4 chambres2 Parkings
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau3 wc
Copropriété de 2 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
272 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2024.

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Siren : 843562364 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2018 000 08862
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