Vente maison 498 000 €

138 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Périgny (17180)

iad France - Virginie Guillot vous propose:
MAGNIFIQUE MAISON FAMILIALE de 138 m² – 3 CHAMBRES + BUREAU/CHAMBRE D'AMI – SALON-SÉJOUR 53 m² – JARDIN SANS VIS-À-VIS – GARAGE 30 m² – RÉNOVÉE EN 2021
Laissez-vous séduire par cette superbe maison spacieuse et lumineuse, située dans la charmante commune de Périgny. Avec une surface habitable de 138 m² (hors véranda et buanderie), cette propriété entièrement rénovée en 2021 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de modernité.
Description des Espaces :
Rez-de-chaussée :
Un sas d'entrée type véranda (non chauffé), parfait pour s’abriter avant d'entrer dans la maison.
Une belle pièce de vie de 53 m², comprenant un grand salon-séjour avec une cuisine américaine ouverte, équipée d’un îlot central moderne et fonctionnel.
Depuis le séjour, deux petites marches vous mènent à une salle à manger lumineuse avec vue sur le jardin, parfaitement chauffée et intégrée à la maison.
Une buanderie fonctionnelle et un WC séparé complètent ce niveau.
Demi-palier :
Deux chambres confortables avec rangements.
Une salle d'eau moderne avec douche et vasque.
Une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative.
Étage supérieur :
Un bureau de 14 m² en surface utile (dont 8 m² en loi Carrez) parfait pour le télétravail ou pouvant servir de chambre d’appoint.
Atouts et Confort :
Maison entièrement rénovée en 2021 – aucun travaux à prévoir !
Chauffage par pompe à chaleur avec unités intérieures – confort thermique optimal été comme hiver.
Jardin spacieux de 600 m², sans vis-à-vis, offrant une intimité totale pour vos moments de détente en extérieur.
Garage fermé de plus de 30 m² – idéal pour stationner une voiture, organiser un atelier ou stocker du matériel.
Deux places de stationnement privatives directement sur la parcelle – accès pratique et sécurisé.
Exposition – offrant une luminosité agréable tout au long de la journée.
CONFORT MODERNE : fibre optique, ventilation mécanique, câble TV, système d’égout.
Proche des écoles, des commerces et des transports – pour une vie quotidienne facile et pratique.
Localisation idéale : Proche des commodités locales (commerces, écoles, transports), cette maison vous garantit une vie pratique et confortable.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812480945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 498 000 €

Prix au m² : 3 609 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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VIRGINIE GUILLOT - IAD

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