Vente maison 549 000 €

138 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pépieux (11700)

Élégance et Sérénité au Cœur du Minervois, le tout sans vis à vis !
Dans un environnement calme en bordure du charmant village de Pépieux, cette villa d’architecte de plain-pied de 138 m² vous séduira par ses lignes contemporaines, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Le terrain a une superficie de 2435 m².
Dès l’entrée, le ton est donné : espace, lumière et confort. Le hall d’accueil propose un coin vestiaire, un espace bureau ou sanitaire, puis s’ouvre sur une pièce de vie spectaculaire : salon cosy, salle à manger conviviale et cuisine américaine entièrement équipée, avec coin repas intégré.
Espace nuit avec ambiance paisible et intimiste : trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau double vasque, une salle d’eau très agréable.
Fonctionnalités et annexes :
Atelier indépendant de 60 m² (idéal pour création de studio, gîte, ou logement senior)
Garage de 71 m² avec mezzanine, portail motorisé
Cellier/buanderie équipé
Extérieurs exceptionnels :
Piscine 8x4 avec grand pool house : salon d’été, cuisine, espace repas, barbecue de compétition, sanitaires, pergola végétalisée
Terrasse couverte et barbecue pour les repas, plusieurs terrasses détente
Jardin méditerranéen paysager avec oliviers, pins parasols, mimosa, bougainvilliers…
Allée gravillonnée
Équipements haut de gamme :
Climatisation réversible
Portail & portillon automatisés avec visiophone
Arrosage automatique et goutte-à-goutte
Menuiseries et matériaux de qualité
À propos du village :
Pépieux dispose d’une école, d’un service de ramassage scolaire pour le collège, d’une épicerie, pharmacie, kiné, café, restaurants...
À seulement 30 minutes de Carcassonne, Narbonne et Béziers, avec accès facile aux aéroports.
Une propriété rare qui allie style, confort et potentiel – parfaite pour une résidence principale ou un projet locatif de standing.Ce bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 549 000 €

Prix au m² : 3 978 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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SAS FAIR IMMO M. STANSFIELD - DR HOUSE-IMMO

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