Vente maison 389 900 €

138 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Orléans (45000)

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2 825 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée
Chauffage individuel au gaz

Maud FLAMMANG - Propriétés-privées.com

21 avis

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Description

45000 - ORLEANS
Maud FLAMMANG vous présente, en exclusivité, cette maison de 139 m² sur un terrain de 421 m² à la limite de Saint-Jean-de-Braye 45800.
Vous serez charmé par cette maison d'époque de 1936 et son agrandissement de 2010.
Au RDC : un entrée desservant une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, un salon, une salle d'eau, un wc et une petite buanderie.
Au premier étage : un pièce palière, 3 chambres, une salle de bain, un wc.
Au 2eme étage : Un pièce de vie et son grenier.
Sous l'ancienne maison, une cave d'environ 25 m²
Fenêtres PVC double vitrages, volets métalliques sur la partie ancienne et volets PVC roulant sur l'extension , chauffage au gaz de ville, tout à l'égout. La fibre est disponible dans la rue. Rafraichissement à prévoir dans l'escalier.
A l'arrière de la maison un chalet d'environ 20 m² .
La maison est entièrement exposée à l'ouest.
Budget: 389 900 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 14 900 euros, soit 375 000 euros hors honoraires.
Consommation énergétique : D 226 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : D 47kg CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 770 euros et 3 790 euros/an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud FLAMMANG, au 0658532921 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud FLAMMANG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC orléans 530925072 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 413779 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Maud FLAMMANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : orleans 530925072 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 09/07/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : 413779MFLA - Réf Superimmo : ANVXZ1A4C

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Caractérisques

Prix de vente : 389 900 €	Prix au m² : 2 825 € / m²
Taxe foncière : 2 508 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,97% TTC - 14 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 375 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

138 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 421 m²	3 niveaux
Orientation : Est / Ouest	Parking extérieur
Année de construction : 1936	Chauffage individuel au gaz
Cuisine aménagée	Séjour de 25 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Grenier - Sous-sol	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

226 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 770 € / an

Maximum : 3 790 € / an

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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