Vente maison 249 900 €

138 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Montcaret (24230)

iad France - Christelle Taulou vous propose: Vous recherchez une belle maison sans travaux nichée dans un cadre bucolique et paisible ?
Ne cherchez plus, cette charmante maison à Montcaret, à 3 minutes en voiture des commodités et de la Gare sur l'axe Bordeaux/Sarlat , est l'endroit parfait pour vous.
Construite en 1992, cette maison à étage offre un agencement optimal et des espaces de vie lumineux.
En rez-de-chaussée, l'entrée avec placard s'ouvre sur un espace de vie convivial comprenant une salle à manger, un salon cosy, une cuisine récente équipée ouverte, avec accès direct à la buanderie et à la terrasse couverte à l'arrière de la maison . Côté nuit, vous bénéficiez d'une chambre avec accès à la véranda lumineuse, de toilettes indépendantes et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne.
A l'étage, une vaste mezzanine peut laisser libre cours à votre imagination, espace de jeux pour enfant, coin bureau ... Un couloir avec placard dessert une salle d'eau avec toilettes, une pièce avec placard intégré actuellement aménagée en chambre et une chambre avec placards.
Les deux salles d'eau apportent confort et praticité au quotidien.
Le jardin de 3446m² entièrement clos offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer un potager, une aire de jeux pour les enfants ou tout simplement un espace de détente en plein air. Vous pourrez profiter pleinement de l'exposition plein sud pour des moments de convivialité en extérieur.
A noter un double garage de 36 m² avec son toit terrasse et le portail électrique à l'entrée.
Côté prestations, la maison bénéficie d'un bon état général, d'un système de chauffage individuel avec poêle à granulés, de radiateurs électriques et d'une VMC.
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité et la qualité de vie qu'offre la nature environnante.
Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Taulou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 919642504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 249 900 €

Prix au m² : 1 811 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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CHRISTELLE TAULOU - IAD

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