Vente maison 196 330 €

138 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Miramont-de-Guyenne (47800)

À mi-chemin entre Marmande et Bergerac – Maison, au style contemporain, de plain-pied avec piscine hors sol, semi enterrée, et grand terrain pouvant être divisé.
Située dans un lotissement calme, cette agréable maison de plain-pied vous séduira par son cadre paisible et sa proximité avec les établissements scolaires et toutes les commodités.
Édifiée sur un grand terrain, plat et arboré, elle offre un bel espace de vie extérieur, avec sa grande terrasse ensoleillée et sa piscine auto-portée idéale pour profiter des beaux jours.
À l'intérieur, profitez d'un espace de vie convivial et bien pensé :
Un vaste séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée avec poêle et d'une climatisation réversible : chaleur douce en hiver, fraîcheur agréable en été !

Une cuisine moderne et entièrement équipée, ouverte sur la pièce de vie : idéale pour cuisiner et partager des moments conviviaux.

Trois belles chambres, calmes et bien agencées pour le confort de toute la famille.

Une salle d'eau fonctionnelle, avec bidet, alliant praticité et simplicité.

En plus : un ancien garage a été transformé en grande chambre indépendante avec salle d'eau, tout confort. Cet espace polyvalent est parfait pour accueillir des amis, offrir l'indépendance à un adolescent ou encore générer un revenu locatif.
Un bien rare à découvrir sans tarder !
Major advantage: the property includes two plots. Only one is dedicated to the house, the second can be sold.
Halfway between Marmande and Bergerac – House, contemporary style, on one level with above-ground pool, semi buried, and large plot
Located in a quiet subdivision, this pleasant single-storey house will seduce you with its peaceful setting and its proximity to schools and all amenities.
Built on a large plot, flat and planted with trees, it offers a beautiful outdoor living space, with its large sunny terrace and self-contained pool ideal to enjoy the beautiful days.
Inside, enjoy a friendly and well-thought-out living space:
A large bright living room, with a fireplace with stove and reversible air conditioning: warm in winter, pleasant cool in summer!
A modern and fully equipped kitchen, open to the living room: ideal for cooking and sharing convivial moments.
Three beautiful rooms, quiet and well arranged for the comfort of the whole family.
A functional bathroom with bidet, combining practicality and simplicity.
In addition: an old garage has been transformed into a large independent room with bathroom, all comfort. This versatile space is perfect for hosting friends, offering independence to a teenager or even generating rental income.
A rare property to discover without delay!
Cette annonce référence 294005 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE LAGRANGE (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 39978992400046.
Prix du bien : 196 330,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025
Score DPE : 104 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 196 330 €

Prix au m² : 1 423 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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DOMINIQUE LAGRANGE - BSK IMMOBILIER

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