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25
Vente maison 1 850 000 €
138 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Menton (06500)
138 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Menton (06500)
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- 13 406 €/m²
- Cuisine de 11 m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Menton, Garavan, villa piscine jardin double garage cellier et cave
Menton Garavan – Villa d’exception avec vue mer panoramique
Située dans le secteur résidentiel prisé de Garavan à Menton, à seulement 5 minutes du centre-ville, cette élégante villa en duplex de 138 m² vous séduira par sa luminosité et son cadre enchanteur. Offrant une vue imprenable sur la baie de Menton, s’étendant de la pointe de l’Italie jusqu’au Cap Martin, cette propriété bénéficie d’une exposition idéale est-sud-ouest.
Nichée dans un écrin de verdure, la villa dispose d’une piscine privative (10x5 m), d’une vaste terrasse de 92 m², d’une cuisine d’été, d’un pool house, d’un barbecue, d’un cabanon, et d’un jardin aux essences méditerranéennes et fruitières soigneusement entretenues.
Les prestations sont complétées par un double garage de 32 m², un spacieux cellier de 40 m², ainsi qu’une cave de 7 m².
Accessible par ascenseur privé, la villa propose :
Un vaste séjour de 48 m² avec chauffage au sol et cheminée, ouvrant sur une terrasse face à la mer
Une cuisine indépendante entièrement équipée de 12 m²
À l'étage, trois chambres avec accès terrasses, chacune disposant de sa propre salle de bain avec toilettes et dressing
L’entresol offre quant à lui une belle surface polyvalente de 40 m² avec cellier, cave à vins, salle de jeux et toilettes invités.
Confort & équipements : chauffage au sol dans le séjour, climatisation, volets roulants électriques avec commande centralisée, stores électriques.
Informations complémentaires :
Copropriété de 10 lots (statut villa)
Loi Carrez : 137,74 m²
Charges mensuelles : 445 € (comprenant eau, arrosage, charges communes et ascenseur)
Aucun litige en cours selon l’article L.721-1 du Code de la construction et de l’habitation
Consultez les risques liés à ce bien sur le site gé
Un bien rare dans le secteur recherché de Garavan, à visiter sans tarder.
Maj le 21/10/2025 -
Réf. agence : 83762066 - Réf Superimmo : ANVXUCQCE
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Prix de vente : 1 850 000 €  | Prix au m² : 13 406 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 5 340 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 138 m² (carrez : 137,74) - 5 pièces - 3 chambres | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue sur mer |
| Année de construction : 1989 | Assainissement : tout à l'égout |
| Climatisation | Cuisine de 11 m² |
| Séjour de 47 m² | Barbecue |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
| Alarme | Copropriété de 10 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 270 € / an
Maximum :
1 800 € / an
Diagnostics réalisés le 14/12/2023.
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