Vente maison 525 000 €

138 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Limours (91470)

iad France - Remy Bessou vous propose: Maison familiale rénovée – Quartier des Cendrières à Limours
160 m² au sol • Sous-sol total • Terrain arboré de 644 m² sans vis-à-vis
Située dans le quartier recherché et paisible des Cendrières à Limours, cette maison familiale rénovée allie confort, luminosité et fonctionnalité.
Un emplacement idéal : 2 minutes à pied des écoles et des parcs, 10 minutes du centre-ville, dans un environnement calme et verdoyant.
Rez-de-chaussée
Une vaste pièce de vie traversante, rénovée avec soin, offre un bel espace de réception ouvert sur le jardin.
La cuisine moderne entièrement équipée et la grande entrée accueillante apportent confort et praticité au quotidien.
Un bureau indépendant avec accès privatif complète le niveau, parfait pour le télétravail ou une activité libérale.
Étage
L’étage accueille une suite parentale de 20 m² avec dressing et salle de bains privative, ainsi que deux chambres spacieuses et une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne.
Sous-sol total
Fonctionnel et bien entretenu, il offre un garage, une salle de sport, un atelier, une buanderie et une cave à vin.
Extérieur
Le terrain clos et arboré de 644 m², sans vis-à-vis, offre un cadre intime et verdoyant.
Les terrasses à l’avant et à l’arrière invitent à profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Les atouts
Quartier calme et recherché des Cendrières
Proximité immédiate des écoles et commerces
Suite parentale avec dressing et salle de bain privative
Bureau indépendant avec accès extérieur
Sous-sol total aménagé et propre
Terrain clos et arboré sans vis-à-vis
À propos de Limours
Commune dynamique et familiale, Limours offre un cadre de vie privilégié : écoles, commerces, collège et lycée réputé, nombreuses activités sportives et culturelles.
Proche du plateau de Saclay et bien desservie par les axes A10, N104 et N118, elle allie nature, convivialité et accessibilité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Remy Bessou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry Courcouronnes sous le numéro 948346341, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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