Vente maison 67 600 €

138,5 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Le Monteil (15240)

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488 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
3 Garages
Coin cuisine
Chauffage individuel au fuel

Ashley Immobilier

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Description

Nichée dans un village de caractère en hauteur, bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur le Massif du Sancy, cette maison d'environ 138 m² habitables offre deux logements indépendants, parfaitement adaptés pour un investissement locatif ou un projet de vie intergénérationnel.
Au rez-de-chaussée, elle dispose d'un vaste garage d'environ 99 m² équipé d'un puits et offrant de multiples usages. Le premier étage accueille un appartement d'environ 67 m² comprenant une pièce de vie, un salon, deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une agréable terrasse. Le deuxième étage abrite un second appartement d'environ 58 m² avec une pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Un terrain non attenant de 387 m² vient compléter la propriété.
Grâce à ses deux logements distincts et son grand garage, cette maison constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif. Son cadre paisible, sa vue dégagée sur le Sancy et sa situation à seulement 10 minutes des commerces de Saignes en font également un bien attractif pour toute personne souhaitant disposer d'un logement principal accompagné d'un logement locatif ou pour un projet de vie intergénérationnel.
Nestled in a characterful hilltop village with exceptional views of the Massif du Sancy, this house of approximately 138 m² offers two independent dwellings, perfectly suited for a rental investment or an intergenerational living project.
On the ground floor, it features a spacious garage of about 99 m², equipped with a well and offering multiple uses.
The first floor comprises an apartment of around 67 m² with a living area, a lounge, two bedrooms, a shower room with toilet, and a pleasant terrace.
The second floor hosts a second apartment of approximately 58 m², including a living area, two bedrooms, and a shower room with toilet.
A non-adjoining plot of 387 m² completes the property.
With its two distinct units and large garage, this house represents an ideal opportunity for rental investment. Its peaceful setting, open views of the Sancy, and location just 10 minutes from the shops in Saignes also make it an attractive choice for anyone wishing to combine a main residence with rental accommodation, or as an intergenerational living project.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3130.00 et 4280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite

Publiée le 06/09/2025 - maj le 22/10/2025 - Réf. agence : 616T-ASHLEY - Réf Superimmo : ANVXZEFF9

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Caractérisques

Prix de vente : 67 600 €	Prix au m² : 488 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

138,5 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 569 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
3 Garages	1 terrasse
Année de construction : 1960	Chauffage individuel au fuel
Coin cuisine	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

702 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

166 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 130 € / an

Maximum : 4 280 € / an

Diagnostics réalisés le 24/08/2023.

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