Vente maison 260 000 €

138 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Roche-Blanche (63670)

Votre future maison de famille à La Roche Blanche : un potentiel exceptionnel à découvrir !
Vous rêvez d'un havre de paix pour votre famille, tout en profitant d'un cadre de vie privilégié ? Ne cherchez plus ! Cette maison familiale de 138 m² habitables à La Roche Blanche est faite pour vous. Avec son agencement fonctionnel et son poteniel d'aménagement exceptionnel, elle offre une opportunité unique de créer un intérieur à votre image.
Imaginez votre vie ici :
**Rez-de-chaussée **: Un hall d'entrée spacieux de 20 m² vous accueille chaleureusement. Une chambre, idéale pour un adolescent, un bureau ou une profession libérale, un point d'eau/WC, une buanderie pratique, une chaufferie, une cave de 19 m² et un garage complètent ce niveau.
**Étage **: Un salon/séjour de plus de 27 m² baigné de lumière, où vous pourrez partager de précieux moments en famille. Une cuisine de 13 m² attenante, avec la possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour créer un espace de vie convivial et spacieux. Trois autres chambres confortables (13, 13, 12 m²) une salle d'eau lumineuse et un WC indépendant. Un balcon offrant une vue panoramique sur les environs, accessible depuis les pièces de vie.
**Combles **: Un espace volumineux avec une belle hauteur sous plafond, offrant un potentiel incroyable pour créer des pièces supplémentaires (chambre, bureau, salle de jeux...).
Les atouts qui font la différence :
- Maison d'architecte de 1970 en bon état général : construction robuste avec des matériaux de qualité (charpente traditionnelle, dalle béton).
- Garage spacieux de 32 m² pour abriter vos véhicules et/ou créer un espace de rangement supplémentaire.
- Terrain clos de 1057 m², un véritable terrain de jeu pour les enfants et un espace de détente pour les adultes.
- Fenêtres double vitrage pour une isolation optimale et un confort moderne.
- Cabane de jardin en bois massif pour ranger votre matériel de jardinage ou créer un espace de jeux pour les enfants.
Un potentiel à révéler :
Cette maison offre un potent de transformation incroyable. Des travaux de modernisation (isolation, électricité, chauffage, décoration) vous permettront de créer un intérieur à votre goût, en accord avec les dernières tendances. Prévoir une enveloppe travaux.
Un emplacement idéal :
Située à La Roche Blanche, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié :
- Écoles à 50 mètres pour faciliter la vie des familles avec enfants.
- Commerces à proximité pour faire vos courses facilement.
- Accès rapide aux axes routiers desservant Clermont-Ferrand, Cournon d'Auvergne et Issoire.
Informations complémentaires :
Chauffage au gaz
Taxe foncière : 1 800€
Possibilité d'acquérir une parcelle de terrain à batîr attenante de 695 m² pour 120 000€ supplémentaires.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez-nous dès aujourd'hui au 06 12 78 04 48 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison familiale à La Roche Blanche.
La Roche Blanche : un cadre de vie paisible et familial où il fait bon vivre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 12 78 04 48 (réf. 580903 )

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Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 1 884 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 419 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/02/2025.

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VERONIQUE DEJEAN - OPTIMHOME

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