Vente maison 487 000 €

138 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

L'Ile-d'Olonne (85340)

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3 529 €/m²
Exclusivité

Charles VRIGNON - megAgence

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Description

Charles VRIGNON MegAgence, vous propose cette magnifique maison d'architecte construite en 2012.
Située dans un quartier calme et résidentiel à deux pas du centre bourg de l'Ile d'Olonne et à 5 minutes des Sables d'Olonne et de la côte sauvage.
La maison de 138 m2 s'organise autour d'une pièce de vie de plus 40 m2 qui donne sur la grande terrasse et le jardin exposé sud.
Une cuisine ouverte et un bureau en mezzanine de 17 m2 accentuent la fluidité et la convivialité des espaces.
Du salon, vous rejoignez un couloir qui dessert 3 chambres, une salle de bain et des WC puis la suite parentale avec salle d'eau et dressing.
La maison possède également un garage traversant de 24m2 avec grenier, une buanderie, deux places de stationnement.
Maison conçue pour minimiser sa consommation d'énergie : isolation intérieur/extérieur, chauffe eau thermodynamique, poêle à granulés programmable et panneaux solaires.
Luminosité, originalité et confort sont les atouts de cette maison.
RARE SUR LE SECTEUR !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 487 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 470 000 €
Honoraires charge acquéreur : 17 000 € soit 3,62 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Charles VRIGNON, Tél. : 0783649016, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 433 363 157

Publiée le 20/08/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 191018 - Réf Superimmo : ANVXZB63R

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Caractérisques

Prix de vente : 487 000 €	Prix au m² : 3 529 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

138 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 600 m²	Année de construction : 2012
2 salles de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

69 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 845 € / an

Maximum : 1 144 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2025.

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