Vente maison 345 000 €

138 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gratentour (31150)

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2 500 €/m²
Exclusivité

Géraud LAVERGNE - SAFTI

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Description

À Gratentour, au calme d’un quartier résidentiel recherché, à deux pas des écoles, des commerces (150m) et du bus 69, découvrez cette maison familiale de 2003 offrant de beaux volumes et un excellent potentiel.
Sur un terrain arboré et piscinable de 1 328 m², elle développe 137 m² habitables auxquels s’ajoutent une véranda plein sud de 20 m² et des combles aménagés (50 m² utiles). Le séjour traversant de 42 m² avec cheminée et climatisation réversible s’ouvre sur la véranda. Cuisine indépendante, suite parentale, bureau, deux chambres et salle d’eau rénovée complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage : chambre avec salle d’eau privative et grand espace sous combles pouvant devenir salle de jeux, salon télé ou chambre supplémentaire.
Travaux à prévoir : création du portail et du muret d’entrée, rénovation de la cuisine, rafraîchissements et choix du mode de chauffage (chaudière existante ou PAC).
Un bien rare au jardin bucolique, lumineux et évolutif, idéal pour un projet personnalisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 345 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Géraud LAVERGNE, Tél. : 06 95 03 11 39, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 839 737 897 - SAFTI – LAVERGNE Géraud, Conseiller indépendant

Publiée le 25/07/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 1497637 - Réf Superimmo : ANVXZ50KC

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 2 500 € / m²

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138 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 328 m²	Année de construction : 2003
Séjour de 36 m²	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

228 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

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Historique des prix

9 décembre 2025

Baisse de 6,8%

345 000 €

25 juillet 2025

370 000 €

Localisation

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