Vente maison 474 000 €

138 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Dolus-d'Oléron (17550)

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3 435 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage électrique
Piscine

Philippe VILLA - Capifrance

10 avis

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Description

A DOLUS D'OLERON, Maison de village de charme de 8 pièces (dont 4 chambres) d'une surface totale de 219 m², dont 138 m² habitables, édifiée sur un terrain de 368 m². La demeure offre au Rez-de-chaussée une grande pièce de vie salon-séjour-cuisine orientée Sud-Est et donnant sur un jardin entièrement paysagé avec piscine décorative chauffée, on trouve également un cellier, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, une véranda, une terrasse avec store neuf, et un grand garage de 65 m². L'étage est occupé par 3 chambres, une salle d'eau avec WC. Possibilité de location touristique, car la demeure est enregistrée en meublé de tourisme et classé 4*. Ensemble immobilier très qualitatif avec de belles prestations. A SAISIR… Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,41% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 26 04 04 - Réf.931084

Publiée le 18/11/2025 - Réf. agence : 340938230308 - Réf Superimmo : ANVXZWO4L

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Caractérisques

Prix de vente : 474 000 €	Prix au m² : 3 435 € / m²
Taxe foncière : 1 127 €

20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 454 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	138 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 368 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue dégagée, sur jardin
Garage	Terrasse
Année de construction : 2006	Chauffage électrique
Cuisine aménagée	Séjour de 60 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

238 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 780 € / an

Maximum : 2 470 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2022.

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