Vente maison 198 000 €

138 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Charmont (51330)

Bien rare à la vente!
Je vous propose à la vente cette maison située dans le village Marnais de CHARMONT, à 15 minutes de Sermaize-les-Bains, dans le triangle Vitry-le-François / Bar-le-Duc / Sainte-Menehloud, à 35 minutes de Châlons-en-Champagne et 1h de Reims.
Idéal pour créer un gîte ou maison d'hôtes, ou pour une famille, cet ensemble se compose d'une maison entièrement rénovée (entre 2019 et 2020) d'une surface habitable de 138 m2, entourée de plusieurs dépendances, dont une grange de 300 m2 au sol, d'une seconde maison de 60 m2 en partie rénovée, et d'autres dépendances encore pouvant être transformées !
L'ensemble étant bâtit sur une parcelle de 2213 m2, dont une partie peut encore être bâtie.
Au rez-de-chaussée, la maison d'habitation dispose d'une entrée, d'une belle pièce de vie principale de 45 m2 avec cuisine équipée, salon et séjour, de 2 chambres, d'une salle de bain avec douche à l'italienne et meuble double vasque, d'un toilette séparé et d'un placard de rangement.
A l'étage: une suite parentale de 27 m2 avec baignoire et meuble vasque et une 4 ème chambre de 16 m2.
Grenier aménageable au même niveau.
Cette maison dispose également d'une cave.
Le chauffage se fait par poêle à granulés (un poêle par niveau).
Volets roulants manuels, fenêtre double vitrage.
Toiture en très bon état.
Portail électrique, vidéophone.
DPE Catégorie D.
En face de cette maison d'habitation se situe une maison indépendante d'une surface au sol de 60M2 environ, qui ne demande qu'à être terminée d'être rénovée pour pouvoir être utilisée (location ou autre).
Très grande grange, et autres dépendances.
A VISITER SANS TARDER ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Perrine BOITEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 688 145 Greffe de BAR LE DUC) 07 82 40 29 55 (réf. 591729 )

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Prix de vente : 198 000 €	Prix au m² : 1 435 € / m²
Taxe foncière : 598 €

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2022.

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PERRINE BOITEUX - OPTIMHOME

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