Vente maison 325 000 €

138 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Brissac Loire Aubance (49320)

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2 355 €/m²
2 garages - 4 parkings

Vivre Ici Angers

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Description

A VENDRE ? MAISON FAMILIALE EN EXCELLENT ÉTAT Idéalement située à seulement 2 km de Des Garennes et 2,5 km de Brissac, cette maison offre un cadre paisible en pleine campagne tout en restant à proximité des commerces essentiels. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée avec vue sur la terrasse et le jardin, de trois chambres, ainsi que d'une salle de bains. Ce niveau permet une vie de plain-pied confortable, avec de nombreux rangements et placards intégrés. A l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, un bureau et une salle d'eau avec WC. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet comprenant un garage, une cave, un cellier et une chaufferie. Le tout est implanté sur un grand terrain arboré, offrant une vue dégagée sur la campagne de Saint-Saturnin. Contactez Quentin NOSLIERE au 6.41.91.44.10. (4.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 25/09/2025 - maj le 08/10/2025 - Réf. agence : QN2190 - Réf Superimmo : ANVXZJ35J

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Caractérisques

Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 2 355 € / m²
Taxe foncière : 853 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,84% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

138 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 2 365 m²	Plain-pied
Orientation : Est / Ouest	2 garages - 4 parkings
1 cave	Année de construction : 1980
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 35 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Sous-sol	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 358 € / an

Maximum : 3 190 € / an

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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