Vente maison 299 000 €

137 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Wittelsheim (68310)

Maison accolée rénovée – Quartier Graffenwald, Wittelsheim
Située dans le quartier résidentiel et calme de Graffenwald à Wittelsheim, cette maison des mines datant de 1900 et entièrement rénovée offre le charme de l'ancien allié au confort moderne. À seulement deux minutes de la voie rapide et à proximité du bowling, des commerces et des écoles, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'une commune dynamique et verdoyante. Wittelsheim, ville de caractère du bassin potassique, se distingue par sa qualité de vie, ses infrastructures scolaires, sportives et culturelles ainsi que par son environnement naturel entre plaine et collines vosgiennes.
La maison dispose d'une surface habitable de 137 m² (150 m² au sol) et se compose comme suit.
Au rez-de-chaussée, un salon-séjour lumineux avec un poele à pellets moderne s'ouvre sur une cuisine moderne et entièrement équipée, donnant accès à une terrasse en grès cérame surmontée d'une pergola et à un escalier menant à la piscine. On y trouve également une chambre avec dressing et un WC indépendant.
À l'étage, deux chambres avec dressing ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un WC complètent l'espace nuit. L'entre-sol offre une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC, ainsi qu'une cave, une chaufferie et deux garages.
À l'extérieur, la maison dispose d'une piscine privative, d'une grande terrasse et d'une cour permettant de stationner jusqu'à quatre véhicules.
Côté technique, le bien est équipé d'un poêle à pellets assurant le chauffage principal (2023), complété par une chaudière au fuel. Les menuiseries sont en double vitrage PVC (2013) et le portail d'accès est motorisé (2021), Toiture rénovée (2013), Isolation combles (2013), Piscine et aménagement extérieurs (2021), Façade (2022), Electricité (2022), Salles de bain (2023).
Cette maison familiale, prête à habiter, allie cachet, confort et fonctionnalité dans un cadre de vie agréable et recherché à Wittelsheim.
Prix 288'000 € honoraires exclus.
Honoraires de 11000€ TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 2 182 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2025.

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