Vente maison 169 000 €

137 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Pezens (11170)

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1 234 €/m²

Nathalie FRANÇOIS - SAFTI

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Description

Découvrez cette charmante maison de ville située au calme, au cœur du village d’Alzonne. D’une surface totale d’environ 137 m², elle offre un cadre de vie alliant confort, potentiel locatif et beaux volumes.
La partie principale se compose de pièces lumineuses, avec de jolis parquets dans les chambres, et ne nécessite qu’un simple rafraîchissement. Le chauffage est assuré au gaz de ville. Une véranda vient prolonger l’espace de vie et offre une agréable ouverture sur l’extérieur.
Vous profiterez également d’un jardin d’environ 200 m², rare sur le secteur, idéal pour les beaux jours.
Un atout majeur : un studio indépendant de 45 m², déjà loué 400 € par mois, permettant de bénéficier immédiatement d’un excellent rapport locatif.
Un garage spacieux de près de 40 m² complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement.
Les + :
• Maison en parfait état
• Quartier calme
• Beau jardin + véranda
• Studio indépendant avec revenu locatif
• Grand garage
Une véritable opportunité mêlant qualité de vie et rentabilité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 169 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FRANÇOIS, Tél. : 07 61 89 62 65, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 529 088 031 - SAFTI – FRANÇOIS Nathalie, Conseiller indépendant

Publiée le 26/11/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 1567009 - Réf Superimmo : ANVXZYFUM

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Caractérisques

Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 1 234 € / m²

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137 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 190 m²	Année de construction : 1940
Séjour de 23 m²	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

215 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

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