Vente maison 470 000 €

137 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Marennes-Hiers-Brouage (17320)

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3 431 €/m²
Meublée
2 terrasses
1 garage - 3 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Piscine

LEOTHÉMIS IMMOBILIER

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Description

Le cabinet Leothémis Immobilier vous propose cette maison contemporaine de 2023, idéalement située en coeur de ville à Marennes. Nichée dans un quartier calme, elle offre un cadre de vie à la fois pratique et serein.
Édifiée de plain-pied, elle développe une surface habitable de 137 m² sur une parcelle entièrement clôturée de 558 m².
La partie principale se compose d'un vaste séjour baigné de lumière, avec une belle cuisine aménagée et équipée. Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec sa salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
La seconde partie du logement se compose d'un agréable séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Cet espace, qui peut être totalement indépendant, constitue une opportunité idéale pour accueillir famille et amis ou pour optimiser le potentiel locatif de la propriété.
Grâce à son isolation conforme aux dernières normes et à son système de chauffage et de rafraîchissement par le sol, la maison garantit un confort thermique de dernière génération.
À l'extérieur, les aménagements ont été pensés avec soin : jardin paysagé, terrasses, pergolas en bois et une piscine équipée d'un volet roulant motorisé, offrant un espace de détente élégant et convivial. Un garage de 15 m² ainsi qu'un vaste stationnement à l'avant complète l'ensemble. Un forage assure un entretien du jardin optimal et économique.
Proposée meublée et entièrement équipée, cette propriété se présente comme une véritable opportunité clé en main, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif haut de gamme.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/11/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : VM456-CHAMORRO - Réf Superimmo : ANVXZZFLM

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 3 431 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

137 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 558 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 garage - 3 parkings
2 terrasses	Année de construction : 2023
Cuisine ouverte, équipée	3 salles d'eau
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

48 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 460 € / an

Maximum : 670 € / an

Diagnostics réalisés le 06/07/2023.

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