Vente maison 235 000 €

137 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Magny-le-Désert (61600)

À vendre – Propriété de charme entre Paris et le Mont-Saint-Michel
Située à 10 km de Bagnoles de l'Orne, station thermale réputée et site touristique majeur de l'OrneCommune de Magny-le-Désert – En pleine campagne, au calme, au fond d'un cul-de-sac, sans vis-à-vis.
Véritable havre de paix, cette longère normande du XVIIIe siècle, entièrement rénovée avec soin entre 2010 et 2017, est nichée au coeur de 2,5 hectares de nature préservée. Le terrain comprend des pâtures, un verger, un étang, des arbres centenaires, ainsi que plusieurs dépendances à réhabiliter.
Maison d'habitation principale – Environ 137 m² habitables
Bâtie en pierres de granit de 50 cm d'épaisseur, elle se compose :
D'une entrée sur cuisine aménagée avec cheminée en granit, évier et plan de travail en pierre bleue belge
D'un séjour-salon traversant de 40 m², lumineux, avec poêle à bois à bouilleur (chauffage semi-autonome)
D'une chaufferie-buanderie
À l'étage :
Une grande chambre ouverte de 44 m², avec baignoire en fonte début XXe posée sur îlot de carreaux de ciment anciens
Une toilette sèche
Une seconde chambre
Une salle d'eau et un dressing
La rénovation a été réalisée avec des matériaux anciens et écologiques (plancher en chêne massif, carreaux de ciment XIXe, radiateurs en fonte fleuris, double vitrage en chêne massif, isolation en fibre de bois 30 cm, Fermacell)
Les annexes
Dépendance de 150 m² au sol, ancienne étable avec Maisonnette de 50 m² au sol, avec deux cheminées du XVIIIe, à rénover entièrement
Hangar de 40 m², grande porte coulissante, chape béton récente
Cave à cidre de 70 m²
Le terrain
Verger de 1 500 m² : pommiers, poiriers, cerisiers, mirabelliers, reine-claude (plantés en 2010)
150 frênes plantés en 2010 pour assurer une autonomie en bois de chauffage
Étang de 150 m² creusé en 2014
1,5 hectare de pâture, entretenue par les vaches du voisin
Biodiversité exceptionnelle : une véritable réserve naturelle privée
Localisation stratégique :
10 min de La Ferté Macé (commerces, cinéma, piscine, magasin bio)
10 km de Bagnoles de l'Orne
80 km du Mont-Saint-Michel
200 km des Châteaux de la Loire
2h30 de Paris
Idéal pour un couple en quête de nature, d'authenticité et de sérénité.Un bien rare à découvrir absolument.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 221 700 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 235 000 €

Prix au m² : 1 715 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2025.

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