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Vente maison 243 000 €
137 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Lanvollon (22290)

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  • 1 774 €/m²
Paul CEDRETTO - iad

Paul CEDRETTO - iad

22 avis
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Description

iad France - Paul CEDRETTO vous propose: Découvrez cette charmante maison idéalement située à deux pas du centre-ville et à seulement 12 km des plages, offrant un cadre de vie privilégié.
L’entrée surélevée, accessible par un escalier extérieur, offrant ainsi une belle perspective sur le jardin.
Le niveau principal comprend une cuisine aménagée, un séjour-salle à manger lumineux agrémenté d’un poêle à bois, une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant.
À l’étage, vous trouverez deux grandes chambres ainsi qu’un WC avec lave-mains.
Le sous-sol total offre de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins : espace de stockage, atelier ou studio indépendant.
Il se compose d’une pièce avec évier, une pièce pouvant servir de chambre, une salle eau avec WC et l’ancienne chaufferie.
Côté détente, profitez d’une spacieuse véranda de 28 m² équipée d’un barbecue-cheminée, idéale pour recevoir et profiter de l’extérieur toute l’année.
Pour le stationnement et le rangement, la propriété dispose d’un double garage indépendant, d’un garage attenant à la maison ainsi que d’une dépendance fermée à l’arrière.
Le tout est implanté sur un terrain clos de 960 m², offrant espace, intimité et confort.
Informations complémentaires :
•DPE : C
•Pompe à chaleur
•Tout à l’égout
•Fenêtres PVC double vitrage phonique (2025)
•Isolation des combles (2021)
•Isolation par l’extérieur côté nord (2018)
•Portail électrique et porte de garage motorisée
•Fibre optique
•Taxe foncière : 1 700 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul CEDRETTO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 852171032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/12/2025 - Réf. agence : 1871110 - Réf Superimmo : ANVX101CX1
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Caractérisques
Prix de vente : 243 000 €Prix au m² : 1 774 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

137 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 960 m²Année de construction : 1972
CheminéeAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
179 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 600 € / an
Maximum : 2 240 € / an

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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