Vente maison 729 000 €

137 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

Vente - Maison rénovée - La Varenne
Idéalement située à proximité du RER A, des commerces, écoles et des bords de Marne, Cette charmante maison de 137 m² habitables, entièrement rénovée avec soin, s'étant sur 3 niveaux habitables tels que suit :
Au rez-de-chaussée :
L'entrée s'ouvre sur une une belle pièce de vie de 58 m² traversante alliant modernité et confort, comprenant:
- Une cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur une première terrasse.
- Un espace salle à manger convivial
- Un WC indépendant
- Un séjour lumineux donnant directement sur une terrasse exposée sud-ouest prolongée par le jardin paysagé.
A l'Etage :
Un palier dessert :
- 2 chambres spacieuses, dont une suite parentale de 22m² avec dressing bow window et salle d’eau privative.
- Une deuxième salle d’eau avec WC
A l'Entresol :
Le sous-sol semi-enterré offre de multiples possibilités:
- Une troisième chambre avec sa salle d’eau privative et WC
- Une buanderie avec rangements ainsi qu'une cellier
- Un garage fermé avec accès direct à la maison complète ce niveau. (Possibilité de stationner jusqu'à 3 voitures)
Extérieurs et prestations
Deux terrasses permettent de profiter du soleil à toute heure.
La rénovation globale récente assure un confort optimal et une excellente performance énergétique (DPE:C). (Ravalement, toiture, huisseries, volets électriques, stores bannes, chaudière, climatisation réversible, VMC)

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Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2025.

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