Vente maison 76 900 €

137 m²

La Chapelle-d'Angillon (18380)

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561 €/m²
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Arthurimmo.com Aubigny-sur-Nère

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Description

🏡 Investissement locatif avec rentabilité assurée – La Chapelle-d’Angillon 🏡
À La Chapelle-d’Angillon, cette ancienne bâtisse entièrement réhabilitée offre un excellent potentiel locatif. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un ancien local commercial de 74 m² avec vitrine, comprenant une cuisine, un dégagement, une chambre, un WC et une chaufferie. Cette première partie permet deux fonctions distinctes : une activité commerciale (ancien fleuriste) avec un loyer envisageable de 350 € par mois, et un logement indépendant dédié à la location saisonnière type Airbnb, accessible séparément et offrant une source de revenus complémentaire.
À l’étage, accessible par une entrée indépendante, un bel escalier en bois mène à un appartement de 55 m² composé d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle de douche et d’un WC. Cet appartement est actuellement loué 350 € par mois.
Le bien dispose également d’un grenier aménageable accessible depuis l’étage, permettant d’envisager une surface habitable supplémentaire.
La toiture ainsi que les menuiseries sont récentes, et une pompe à chaleur assure un mode de chauffage performant et économique.
Bonne rentabilité assurée,une visite s'impose.

Publiée le 17/07/2025 - maj le 23/07/2025 - Réf. agence : 86104365 - Réf Superimmo : ANVXZ2YW0

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Caractérisques

Prix de vente : 76 900 €	Prix au m² : 561 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

137 m²	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

214 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 730 € / an

Maximum : 1 020 € / an

Diagnostics réalisés le 19/07/2023.

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Siren : 931919674 - N° de carte professionnelle : 18012024000000008

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