Vente maison 543 000 €

137 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Flassans-sur-Issole (83340)

Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette villa de plain-pied de 136 m² combine confort, espace et modernité. Parfaitement entretenue et régulièrement rénovée, elle séduira les amoureux de la nature à la recherche d'un bien clé en main, au cœur de la Provence.
Un intérieur lumineux et fonctionnel
Dès l'entrée, vous serez charmé par la belle pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud et Sud-Est.
Le coin salon, convivial et chaleureux, est sublimé par une cheminée d'angle avec insert, parfaite pour vos soirées d'hiver.
Le coin nuit comprend 3 chambres équipées d'une climatisation réversible, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC, garantissant confort et bien-être.
La cuisine indépendante, totalement refaite en 2018, est équipée d'un électroménager haut de gamme. Elle s'ouvre directement sur une grande terrasse plein sud de 52 m², idéale pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente.
Extérieurs : calme absolu et espace détente
Sur un terrain plat et arboré de 5 474 m², entièrement clôturé pour la sécurité des enfants et des animaux, vous profiterez d'un cadre naturel et facile à entretenir.
Le coin piscine est un véritable écrin de détente, sans aucun vis-à-vis, avec une piscine au sel en forme de diamant, une douche extérieure et un pool house.
Liner changé en 2020
Pompe et filtres remplacés en 2022
Clôture de sécurité conforme aux normes pour la tranquillité des familles.
Une cuisine d'été reste à aménager pour sublimer vos moments conviviaux en extérieur.
Dépendances et potentiel d'agrandissement
Un abri voitures de 40 m² (en parpaings et toiture en tuiles) offre une belle hauteur sous plafond et peut facilement être transformé en appartement indépendant d'environ 70 m².
De plus, la villa dispose d'un abri de jardin et d'un portail automatisé pour un confort optimal.
Possibilité d'agrandir la maison de plus de 30 m² grâce au PLU.
Pourquoi cette villa est unique
Cette maison est idéale pour une famille ou un couple en quête de calme, avec la possibilité d'accueillir des proches grâce à l'aménagement d'un studio indépendant.
Elle offre également un fort potentiel locatif saisonnier ou annuel, avec une configuration parfaitement adaptable.
Notre avis : Une villa rare sur le marché, alliant sérénité et modernité, avec un potentiel d'évolution exceptionnel. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder pour les amoureux de la Provence et de la nature.
Prestations techniques de qualité
Climatisation réversible gainable (installée en 2018)
Menuiseries PVC double vitrage
Volets aluminium (2018, sauf suite parentale)
Électricité refaite en 2018
Eau de la maison adoucie par un osmoseur
Microstation d'épuration récente (2018)
Forage pour l'arrosage et l'eau domestique. Taxe foncière : 1755 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Barbieaux Jacques. Tél : 07-52-05-19-29. Mail : . Agent commercial immatriculé au RSAC de : Draguignan sous le numéro : 321 086 027. Spécialiste sur le secteur de : Esparron et ses environs.

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Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2021.

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