Vente maison 189 000 €

137 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Civray (86400)

Belle maison de bourg en pierre, très lumineuse, comprenant deux chambres, avec un potentiel d'aménagement supplémentaire grâce à la grange attenante. Elle offre un vaste espace de vie ouvert ainsi qu'une grande salle de jeux équipée d'une table de billard, d'un écran et d'un projecteur, transformant la pièce en véritable salle de cinéma.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec piscine hors-sol et d'un terrain donnant directement accès à la rivière Charente — parfait pour les amateurs de pêche.
La maison est entièrement équipée de double vitrage et se compose d'un bâtiment indépendant. Située à seulement 10 minutes de Civray et à 6 minutes de la gare de Saint-Saviol, elle permet de rejoindre facilement Poitiers et Paris. Un lieu idéal pour profiter du calme de la campagne sans renoncer au confort et à la connectivité.
Rez-de-Chaussée :
-Pièce de Vie (36m²) : parquet, poêle, poutres, pierre, cuisine équipée, projecteur et écran
-Salle de Bain (6m²) : carrelage, baignoire avec douche, WC, lavabo, sèche-serviettes
-Buanderie (6m²) : carrelage
-Salle de Jeux (34m²) : parquet flottant, écran et projecteur, pierre
-Hall (8m²) : parquet flottant, pierre
A l'Etage :
-Chambre 1 (25m²) : parquet, poutres,
Avec un Dressing de 3m²
-WC (2m²) : parquet, lavabo, WC (sanibroyeur)
-Chambre 2 (13m²) : parquet, pierre
-Palier (4m²) : parquet
Extérieur :
-Grange attenante (42m²) : béton, possibilité agrandissement,
Avec une Mezzanine de 34m²
-Cour
-Jardin avec une piscine hors-sol
-Grand jardin avec accès direct à la Charente
Le tout sur une surface de 5279m²

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Prix de vente : 189 000 €

Prix au m² : 1 380 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 271 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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