Vente maison 172 900 €

137,5 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Cambrai (59400)

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1 257 €/m²
Exclusivité
Meublée
1 terrasse
3 Garages
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

Azteca Immobilier

95 avis

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Description

!!! QUARTIER ST LUC !!!
Située sur l'axe CAMBRAI / PROVILLE, proche de toutes les commodités du quotidien (centre ville, grande surface, commerces, écoles, cabinet médical...), cette jolie maison bâtit sur un terrain de près de 500m² vous attend!
D'une surface de 137,5 m2 habitable, cette charmante demeure à rafraichir est composée notamment de 3 chambres (possible 4) et vous fera profiter d'un jardin privatif avec terrasse !
Rez-de-chaussée:
Votre espace salon/salle à manger (31m²) avec poêle à bois comblera vos soirées d'hivers.
Votre cuisine toute équipée avec nombreux rangements (24m²) votre cellier avec arrivées d'eau/évacuations, une première grande chambre (19m²) et WC séparés compléteront ce niveau.
A l'étage :
Votre coin nuit avec paliers desservants 2 chambres mansardées aux poutres apparentes (11 et 11,5 m² habitables mais 19 et 16 m² de surface de plancher), 1 salle de jeux pouvant servir de chambre supplémentaire ainsi que votre salle de bain vous fera bénéficier de beaux volumes
!!!IDEAL JEUNE COUPLE avec enfants!!!
2 Caves
Eau chaude : Cumulus électrique 200L
Chauffage: Poêle à bois et chaudière gaz de ville
Menuiseries: Double vitrage bois et PVC
Terrasse pour vos soirées d'été
Dépendances pour rangements (chalet extérieur et pièce annexe)
Portail avec emplacement intérieur 2 véhicules, jardin entièrement clôturé.
Certaines photos sont des projections après travaux proposées par l'IA (ravalement des façades crépis + remplacement menuiseries PVC gris anthracite + décorations intérieures + cuisine rénovée + Salle de bain rénovée )
budget travaux nécessaires pour un rafraichissement complet : entre 35000 et 50000€
soit un coût de revient avec achat de 225000€ soit 1640€/M2 pour une maison rénovée dans un quartier recherché..
Taxe foncière : seulement 795 euros!
A visiter rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4250.00 € et 5800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal

Publiée le 29/05/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM771-AZTECA - Réf Superimmo : ANVXYOCKH

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Caractérisques

Prix de vente : 172 900 €	Prix au m² : 1 257 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,79% TTC - 7 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

137,5 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 497 m²	Orientation : Sud
3 Garages	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1950
Chauffage au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 25 m²	1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

335 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

73 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 250 € / an

Maximum : 5 800 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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Historique des prix

5 novembre 2025

Baisse de 0,9%

172 900 €

7 octobre 2025

Baisse de 5,2%

174 500 €

26 août 2025

Baisse de 5,2%

184 000 €

29 mai 2025

194 000 €

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Siren : 920589157

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