Vente maison 219 000 €

137 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bon-Encontre (47240)

iad France - Marie Bouzigues vous propose: Située à seulement quelques minutes d’Agen, découvrez cette maison d’environ 137 m² sur deux niveaux. Implantée sur un terrain clos et arboré de près de 2000m², elle se situe dans un environnement calme et recherché, proche des commerces et écoles du centre ville de Bon encontre.
La maison se compose d’un bel espace de vie lumineux avec cheminée, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, et d’une salle de bain.
Au rez de chaussée vous trouverez deux chambres et une salle d’eau supplémentaire ainsi qu’un grand garage de plus de 50 m².
Sa configuration permet facilement de créer deux logements distincts (un T3 à l’étage et un T2 en rez-de-chaussée) pour générer des revenus locatifs de longue durée ou saisonniers.
Une belle opportunité pour un investisseur ou une famille souhaitant allier confort et rentabilité à proximité immédiate d’Agen.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bouzigues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 989684733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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MARIE BOUZIGUES - IAD

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