Vente maison 520 000 €

137 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bois-d'Amont (39220)

Optimhome, vous présente :
39220 – BOIS D'AMONT - MAISON INDIVIDUELLE – 125 M² – 3 CHAMBRES – SANS TRAVAUX - TERRAIN 23,67 ARES – GRAND GARAGE – COMBLES AMÉNAGEABLES – BALCON - VERANDA - SOURCE NATURELLE – PROCHE SUISSE
Optimhome vous propose cette maison individuelle offrant 125 m² habitables, complétés par près de 50 m² de combles aménageables, située sur un vaste terrain clos et aménagé de 23,67 ares, offrant confort, tranquillité avec un fort potentiel d'aménagement.
Entièrement rénovée (toiture, façade, isolation, cuisine), cette maison séduira par son état impeccable, sa luminosité et ses prestations rares, à seulement quelques minutes de la frontière suisse et des commodités.
Vous apprécierez tout particulièrement :
- Le grand terrain de 2 367 m², clos et aménagé avec 220 m² de surface goudronnée pour faciliter la circulation et le stationnement
- L'alimentation en eau autonome grâce à une source naturelle captée
- Le grand garage de 73 m², pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, avec espace atelier
- Les combles aménageables : isolés et électrifiés, offrant la possibilité de créer un espace supplémentaire comme une chambre, un appartement indépendant ou une salle de jeux.
- La proximité immédiate de la frontière suisse et des commodités locales
- La maison en excellent état : double vitrage, toiture et charpente refaites, cuisine équipée et façade extérieure rénovée récemment
La maison s'organise comme suit :
Rez-de-chaussée :
- Entrée avec espace buanderie sous escalier
- Grande pièce de vie lumineuse (exposée Sud-Ouest) avec poêle à bois
- Cuisine ouverte équipée
- WC séparé
Étage :
- 3 chambres spacieuses
- Salle de bains avec baignoire, douche et WC
Combles :
- Grenier isolé et électrifié, aménageable selon vos besoins
Extérieurs :
- Grand garage de 73 m² (4 véhicules, atelier, stockage), avec possibilité d'aménagement du toit.
- Surface goudronnée de 220 m²
- Grand terrain clos de 23,67 ares, agrémenté d'une aire de jeux et d'un abri de rangement.
Un bien rare à découvrir, offrant de beaux volumes, un terrain exceptionnel et des prestations uniques (source, grand garage, combles aménageables). Idéal pour une famille à deux pas de la frontière suisse.
DPE réalisé après Juillet 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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