Vente maison 450 000 €

137 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Balma (31130)

iad France - Marie-Laure Falise vous propose: BALMA – Rue Auguste RODIN -
Pourquoi pas un coup de cOEur à ce prix là ?
Maison familiale T6 au calme absolu – Piscine - Garage double-Quartier recherché hyper agréable et proche des chemins de randonnée et du bus 72 qui vous amène directement au métro.. Vive l’indépendance pour vos Jeunes!
Possibilité de créer un cabinet pour activité libérale indépendante sur un des deux garages.
Au fond d’une impasse, lovée dans son écrin de verdure, cette maison T6, 5 chambres de 137 m² environ vous séduira par son atmosphère chaleureuse et son environnement préservé.
Idéale pour une famille, elle offre de beaux volumes et un jardin intimiste où chacun pourra profiter d’agréables moments en toute quiétude.
Ses atouts
Un cadre de vie rare : maison au calme absolu, entourée de sentiers et de chemins propices aux balades
Espaces de vie lumineux : séjour traversant avec cheminée, cuisine indépendante (ouvrable sur le séjour), grande terrasse donnant sur le jardin et la piscine
Fonctionnalité : une chambre et un bureau au rez-de-chaussée, salle d’eau et WC séparé , à l’étage, trois chambres avec placards, un espace bureau (ou dressing), salle de bains et WC indépendant
Stationnement facilité : deux grands garages et une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules
Un potentiel à révéler, négocier reste possible!
Quelques travaux de remise au goût du jour permettront de mettre en valeur tout le charme et la fonctionnalité de cette maison familiale.
Localisation idéale à seulement 200 m, un petit chemin mène à l’arrêt du bus 72, qui rejoint le métro Balma-Gramont en 5 à 7 minutes. Les commerces, l’école primaire Marie Laurencin et le centre ville avec son Église St Joseph sont facilement accessibles à pied.
Une véritable opportunité à ce prix là pour s’installer en famille dans un quartier recherché, particulièrement agréable, aux portes de Toulouse.
Nathalie Mathonnière, conseillère indépendante en immobilier.
N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 450 000 €

Prix au m² : 3 285 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2023.

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MARIE-LAURE FALISE - IAD

Siren : 889771929

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