Vente maison 259 000 €

137 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Aubeterre (10150)

iad France - Thomas Pelladez vous propose: Maison ancienne entièrement rénovée avec goût et dotée d’une surface de 137 m2 habitables répartis sur 2 niveaux.
Au RDC, vous trouverez une grande pièce de vie d’environ 38 m2 avec cuisine équipée et aménagée. Un alcôve vous mènera à un salon lumineux. Vous disposerez également d’une chambre, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi que d’un WC séparé.
L’étage se compose d’un palier, de 2 chambres et d’un second WC. Aménagé récemment, il est actuellement en cours de finition (fenêtres de toit, plinthes …), les travaux seront achevés pour la vente.
Vous bénéficierez également d’une grande buanderie avec dressing ainsi que d’un vaste garage de 60m2 muni d’une porte sectionnelle grande hauteur et comprenant fosse, coin atelier et salle d’eau (lavabo, douche et WC)
Idéal pour un artisan ou tout autre profil ayant besoin de place pour stocker et/ou bricoler !
Les petits plus ? une cave accessible depuis la maison et un espace d’environ 20m2 pouvant encore être aménagé selon vos souhaits.
Côté technique : fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques, chauffage bois/électricité, assainissement individuel.
Rénovation énergétique récente.
Cette maison est implantée sur une jolie parcelle clôturée et arborée de plus de 1900m2, avec petit bassin et coin potager.
Spacieuse, calme et chaleureuse. Contactez-moi et venez la découvrir !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Pelladez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 802492348, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 1 891 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2025.

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THOMAS PELLADEZ - IAD

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