Vente maison 315 000 €

137 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Apach (57480)

A Apach, à quelques centaines de mètres seulement des frontières allemande et luxembourgeoise, cette maison familiale des années 60, d'une superficie habitable de 137 m² sur un terrain de 6 ares 96, bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe idéal pour les déplacements transfrontaliers. Le rez-de-chaussée propose un salon-séjour lumineux, une cuisine équipée, deux chambres à coucher, une salle de bains, ainsi qu'une véranda de 17 m² attenante à la cuisine, donnant accès à une terrasse ouverte. A l'étage, deux chambres supplémentaires, une grande salle de jeux ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Dans les combles, une petite mezzanine aménageable (bureau, coin lecture, salle de jeux...) vient compléter l'ensemble. Le sous-sol complet abrite un garage, une buanderie, une chaufferie, un atelier, une cave et des espaces de rangement. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, dispose de la fibre optique, et un boîtier gaz en façade permet un futur raccordement. La toiture est en ardoise Eternit (Présence d'amiante). Le bien nécessite un rafraîchissement global, mais offre une base saine et de beaux volumes à exploiter. Son emplacement stratégique à la croisée des frontières en fait un investissement judicieux, tant pour un usage personnel que locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACT : BLAES Maxime 0781780562

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/07/2023.

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