Vente maison 470 000 €

136 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Salles (33770)

L'Atelier immobilier, votre agence de proximité à Gujan-Mestras, vous propose cette maison pleine de caractère située en plein centre-ville de Salles, à seulement quelques pas des commerces et commodités. Ce bien est un ancien séchoir à foin entièrement réhabilité par un architecte, alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Offrant environ 136 m² habitables, cette maison mitoyenne sur deux niveaux vous séduira par son style atypique, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Au rez-de-chaussée : Une entrée chaleureuse avec pierres apparentes. Un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, séjour avec hauteur sous plafond et poutres d'origine. Un salon indépendant cocooning. Une chambre avec salle d'eau attenante, idéale pour un bureau ou une chambre d'amis. A l'étage : Une belle suite parentale avec salle d'eau privative, dressing et WC séparé. Deux autres chambres lumineuses. Une salle de bains indépendante avec WC. A l'extérieur : Terrain de plus de 550 m², avec terrasse, jardin avec permis de construire déjà accordé pour une piscine 3 x 8 m. Deux places de stationnement sécurisées avec portail électrique. Informations complémentaires : Maison en copropriété de 2 lots (sans charges) Rénovation récente et prestations modernes. Localisation idéale à Salles, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et services. Une opportunité rare à Salles Située dans un environnement calme et recherché de Salles, cette maison rénovée est parfaite pour une résidence principale comme pour un projet de résidence secondaire sur le Bassin d'Arcachon. Contactez L'Atelier immobilier à Gujan-Mestras pour organiser une visite de cette maison pleine de charme à vendre à Salles et concrétiser votre projet immobilier. Retrouvez l'ensemble de nos biens à vendre sur notre site ou venez nous rencontrer au 147 avenue du Maréchal de Lattre De Tassigny 33470 Gujan-Mestras, quartier Meyran. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée ( Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles. L'équipe L'Atelier immobilier, l'agence immobilière du quartier de Meyran à Gujan-Mestras (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots ().

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Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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