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Description

Sur pratiquement 3 hectares de terrain d'un seul tenant sans vis à vis, dans un village avec boulangerie et écoles, à 12km de Niort, ce bien vous offre la tranquillité que vous recherchez !Empruntez une allée privée menant à la propriété et découvrez ce pavillon d'architecte ouvrant sur un hall d'entrée plafond cathédrale, un salon séjour avec cheminée, une cuisine, une arrière cuisine ainsi qu'une lingerie. Le bien offre trois chambres dont deux avec balcon terrasse, un grand bureau avec insert pouvant servir de 4ème chambre, deux salles d'eau et deux WC.A l'extérieur, une terrasse donne sur le jardin arboré et bien entretenu avec une vue imprenable sur la vallée de l'Egray. Poursuivez votre chemin sur la propriété
à travers les bois pour rejoindre un grand champs et la rivière : idéal si vous avez des chevaux, pour profiter de grands espaces ou pour pêcher.Les plus : une dépendance avec cellier, cave et un logement indépendant à rafraîchir, un grand garage avec fosse, un atelier et un grenier. Possibilité d'être autonome en bois de chauffage.Son prix : 245 000 FAI dont 10 000 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreur ce qui fait diminuer les emoluments notariés.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 29/06/2025 - maj le 01/11/2025 - Réf. agence : AG970-321 - Réf Superimmo : ANVXYX60B
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Caractérisques
Prix de vente : 245 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 801 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

136 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 27 590 m²Année de construction : 1989
Chauffage collectif électrique (radiateurs)Cuisine équipée
2 salles d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
236 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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Historique des prix
1 novembre 2025

Baisse de 29,4%

245 000 €
3 septembre 2025

Baisse de 4,7%

347 000 €
29 juin 2025
364 000 €
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