Vente maison 399 000 €

136 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)

iad France - Cedric Vacher vous propose: En exclusivité à Sainte-Geneviève-des-Bois, venez découvrir cette maison d’environ 136 m², édifiée sur un terrain de 497 m² environ.
Idéalement située dans le Triangle d’Or, un secteur calme et très recherché, elle se trouve à moins de 10 minutes à pied de la gare RER C et proche des commerces de l’avenue Gabriel Péri.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée cathédrale baignée de lumière.
La pièce de vie double d’environ 40 m² offre un bel espace modulable, chaleureux et convivial, agrémenté d’une cheminée avec insert. La cuisine séparée, ouverte sur la salle à manger, facilite le quotidien et la convivialité des repas partagés.
Une vie de plain-pied est possible grâce à une chambre au rez-de-chaussée attenante à une salle d’eau.
À l’étage, la mezzanine d’environ 17 m², lumineuse et traversante, constitue un espace idéal pour le télétravail ou un coin lecture. Vous y trouverez également trois chambres mansardées, une salle de bain et des toilettes séparées.
Côté extérieur, une terrasse accessible depuis la pièce de vie vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées dans un jardin arboré et agréable à vivre.
Les plus de la maison :
Un ballon d’eau chaude de 300 L, une cheminée avec insert, un garage avec la possibilité de stationner deux véhicules, un abri de jardin.
Cette maison n’attend que vous !
*Profitez de la visite virtuelle pour mieux vous projeter*
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 920 316 528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 2 934 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 259 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2023.

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CEDRIC VACHER - IAD

Siren : 920316528

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