Vente maison 334 400 €

136 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Plédéliac (22270)

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2 459 €/m²

Agence Arguenon

375 avis

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Description

Située dans un cadre champêtre et paisible, à proximité de Saint-Rieul, cette charmante propriété en pierre offre un beau potentiel tant pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif. Édifiée sur un terrain généreux d'environ 5 200 m², la propriété se compose de plusieurs bâtisses : Une maison principale d'environ 65 m², comprenant une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, une arrière-cuisine, une chambre à l'étage, ainsi qu'une salle d'eau. Une pièce au rez-de-chaussée offre la possibilité d'aménager une seconde chambre ou un studio indépendant. Deux logements annexes, actuellement loués, de 28 m² et 46 m², chacun doté d'une pièce de vie et d'une chambre en mezzanine. Ces habitations permettent de générer une rentabilité immédiate. Quatre garages ainsi qu'une ancienne porcherie aménagée en box de stockage viennent compléter l'ensemble, offrant des solutions de rangement ou des revenus supplémentaires. Plusieurs dépendances, à usage varié, viennent parfaire ce bien au caractère authentique. Un lieu idéal pour concilier vie au calme et revenus locatifs, dans un environnement verdoyant et typiquement breton. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Inès MEGRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905211041 - SAINT-MALO.

Publiée le 21/08/2025 - Réf. agence : 12479-IM - Réf Superimmo : ANVXZB9PF

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Caractérisques

Prix de vente : 334 400 €	Prix au m² : 2 459 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 14 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

136 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 5 228 m²	3 salles d'eau
3 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 600 € / an

Maximum : 2 190 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2023.

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