Vente maison 369 000 €

136 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montsoult (95560)

iad France - Elodie Bruaux vous propose: Maison Familiale Non Mitoyenne avec Jardin – Résidence 'Les Maisons d'Arcole'
Vous rêvez d’un cocon familial alliant calme, confort et praticité ? Cette charmante maison non mitoyenne, nichée dans la prisée et paisible résidence Les Maisons d’Arcole, est faite pour vous.
Un cadre privilégié
Au cOEur d'une résidence verdoyante et parfaitement entretenue, la maison offre un environnement serein et sécurisé. Son jardin privatif, sans vis-à-vis, constitue un véritable espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité.
Espace et convivialité
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité des pièces.
Rez-de-chaussée : vaste entrée avec rangements, chambre ou bureau idéal pour télétravail ou invités, grande salle à manger, séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur une terrasse conviviale. Cuisine aménagée, buanderie attenante, WC avec lave-mains et garage complètent ce niveau.
À l’étage : trois chambres spacieuses, toutes dotées de dressings et placards intégrés. Salle de douche moderne, salle de bain pour vos moments de détente, et WC indépendant.
Confort moderne
Isolation par l’extérieur, garantissant un excellent confort thermique et de faibles charges énergétiques toute l’année.
Situation idéale
Transports : gare Montsoult–Maffliers accessible à pied en 15 minutes, Paris en 30 minutes en train.
Écoles : maternelles, primaires, collège Marcel et lycée à proximité.
Commerces : boulangerie, supérette et pharmacie à deux pas.
Accès routiers : proche A13, PARIS à environ 30 minutes.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 18.33€ par mois (soit 220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 813004363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 369 000 €	Prix au m² : 2 713 € / m²
Charges prévisionnelles : 220 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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ELODIE BRUAUX - IAD

Siren : 813004363 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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