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Vente maison 339 000 €
136 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Maraussan (34370)
136 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Maraussan (34370)
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- 2 493 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison : 136 m² env.
Garage : 20 m²+ mezzanine
Terrain : 439 m²
Elodie Tastavy a le plaisir de vous présenter en Exclusivité une nouvelle merveille Maraussanaise,
Maraussan, village en première couronne de Béziers, offrant toutes les commodités sur place, à seulement 5 minutes de la ville et à 15 minutes des plages et de la rivière,
Sur un terrain clos de 439 m², une belle et spacieuse villa languedocienne remodernisée de plain-pied d'environ 136 m² habitable dans un quartier résidentiel.
Edifiée avec un garage mezzanine, et une jolie terrasse avec piscine.
La Maison
La pièce de vie de plus de 56 m² en 'L' vous met tout de suite dans une ambiance chaleureuse et famille, parquet, poêle à granule cocooning, de nombreuses baies avec vue jardin et abres, des espaces définies pour un salon intimiste, une pièce salle à manger pouvant accueillir une grande tablée, une cuisine signée IXINA cossue très spacieuse avec de nombreux rangements et un très grand ilot central.
La Partie nuit, composée de 4 chambres, avec une première chambre en RDC et un WC indépendant,
Au premier étage, un grand hall mezzanine accueil un bureau ainsi qu'un espace rangement,
Cet espace ouvert et moderne dessert 3 belles chambres, un 2e WC indépendant suspendu ainsi qu'une magnifique salle de bain dans des tons travertins, avec baignoire, douche, double vasque, meuble buanderie design.
Le jardin
Les extérieurs sur 439m² de terrain sont agréables clos et sans vis-à-vis avec un premier espace qui accueille à l'entrée de la maison et 1 place de parking.
Côté arrière c'est l'intimité, un jardin arboré palmiers et oliviers sont au rendez-vous ainsi qu'une belle terrasse bois et piscine promettant de beaux moments en famille ou entre amis.
Le Garage
Environ 20 m² avec mezzanine, pratique avec portail manuel.
Prestations &## équipements :
Menuiseries double vitrage volets roulants électriques
Année construction 2007
Chauffage : poêle à granule (2021 avec facture) en rez-de-chaussée et clim gainée au premier étage
Garage Mezzanine
Piscine au chlore coque
Local technique intégré à piscine
Isolation soufflée
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie TASTAVY inscrite au RSAC de BEZIERS n° 831 315 114
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 03/12/2025 -
Réf. agence : 215434ET - Réf Superimmo : ANVX100928
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| Prix de vente : 339 000 € | Prix au m² : 2 493 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 136 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 439 m² | Orientation : Sud |
| 1 Garage | Terrasse |
| Année de construction : 2007 | Cuisine séparée |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 360 € / an
Maximum :
1 890 € / an
Diagnostics réalisés le 29/08/2025.
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