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Vente maison 233 000 €
136 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Libourne (33500)

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  • 1 713 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Fabrice Lumbroso - efficity

Fabrice Lumbroso - efficity

23 avis
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Description

33500 LIBOURNE - ENSEMBLE IMMOBILIER - INVESTISSEMENT LOCATIF - JARDIN - PROCHE COMMODITES
Idéalement situé à deux pas de la gare et des commodités, cet immeuble de 2 logements indépendants avec jardins privatifs offre une belle opportunité d'investissement locatif à Libourne.
Composition :
Premier appartement en rez-de-chaussée (environ 50 m²) : séjour lumineux, une chambre, un bureau, salle d'eau et jardin privatif.
Deuxième appartement à l'étage (environ 85 m²) : entrée, cellier, séjour, cuisine, trois chambres, salle d'eau et jardin privatif.
Ensemble immobilier rénové en 2020; de légères finitions restent à prévoir.
Idéal pour un investisseur souhaitant un revenu locatif immédiat (environ 7% brut) ou un projet patrimonial solide dans une commune dynamique et bien desservie.
À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 14/10/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : 196309 - Réf Superimmo : ANVXZNX0R
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Caractérisques
Prix de vente : 233 000 €Prix au m² : 1 713 € / m²
Taxe foncière : 1 559 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,91% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 220 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

136 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 162 m²Orientation : Sud
TerrasseChauffage individuel électrique (convecteurs)
Séjour de 47 m²2 salles d'eau
2 wcJardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
227 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 330 € / an
Maximum : 3 200 € / an

Diagnostics réalisés le 15/01/2025.

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