Vente maison 419 000 €

136 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Sorinières (44840)

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3 081 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)

Angélique ALLART - iad

52 avis

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Description

iad France - Angélique Allart vous propose:
Les Sorinières, maison 4 chambres, plain pied, proche centre ville au calme en impasse.
Situé dans un quartier résidentiel paisible des Sorinières, ce pavillon spacieux et lumineux offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Construit en 1991, ce pavillon bénéficie d'une bonne condition générale et d'un agencement pensé pour le bien-être de ses occupants.
D'une superficie totale de 137m² sur un terrain de 632m², ce pavillon offre de belles prestations. Il se compose de 4 chambres confortables, d'un bureau idéal pour le télétravail, de 2 salles d'eau, de 2 WC, d'une cuisine équipée et d'une salle à manger conviviale. Un grand jardin bien entretenu entoure la propriété, offrant un espace extérieur parfait pour se détendre en famille ou entre amis.
Les amateurs de nature apprécieront la terrasse qui permet de profiter des beaux jours en toute sérénité.
Des dépendances d'environ 35 m2 situées dans le jardin vous permettent un espace de stockage supplémentaire et fonctionnel.
De plus, une cheminée et des radiateurs assurent une agréable chaleur en hiver, offrant un confort optimal tout au long de l'année. L'option de la fibre optique est également disponible pour rester connecté en tout temps.
Un préau accolé à la maison assure un rangement facile et sécurisé pour 2 véhicules. L'environnement calme et verdoyant est propice à la détente et à la vie en plein air, tout en étant à proximité des commodités et des écoles pour faciliter le quotidien.
Cette propriété est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent une qualité de vie supérieure dans un cadre verdoyant. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce pavillon accueillant au Sorinières.
Pas de travaux à prévoir , juste à poser ses valises !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Possibilité d'une vidéo (visite virtuelle) sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Allart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de angers sous le numéro 848 097 200, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 17/07/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : 1810656 - Réf Superimmo : ANVXZ335E

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Caractérisques

Prix de vente : 419 000 €	Prix au m² : 3 081 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

136 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 632 m²	Terrasse
Année de construction : 1991	Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

211 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 980 € / an

Maximum : 2 740 € / an

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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