Vente maison 345 000 €

136 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Les Magnils-Reigniers (85400)

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2 537 €/m²
1 Garage

Matthieu GIRARD - Expertimo

06 79 90 73 41 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Matthieu Girard 06 79 90 73 41 Expertimo vous propose dans un quartier paisible des Magnils-Reigniers (Beugné Labbé), cette maison de plain-pied construite en 2003 offrant un cadre de vie idéal, sans aucun travaux à prévoir.

D’une surface habitable de 136 m2, elle se compose d’un vaste séjour lumineux, d’une véranda en aluminium, d’une mezzanine et d’une cuisine aménagée et équipée. L’espace nuit propose trois chambres avec placards intégrés et une salle de bains récente. Pour votre confort, la maison dispose d’un chauffage performant (poêle à granulés, insert bois et chauffage au sol électrique partiel).
Vous profiterez également d’une arrière-cuisine aménagée, d’un garage, d’un pool-house et d’une superbe piscine pour des moments de détente. Le terrain arboré et entièrement clos de 789 m2 vous garantit calme et intimité, dans un environnement privilégié. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder !
Cette annonce vous est proposée par GIRARD Matthieu - EI - NoRSAC: 827 930 702, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE-SUR-YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 01/07/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 87 - Réf Superimmo : ANVXYXQIR

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 2 537 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,68% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

136 m² - 6 pièces - 3 chambres	Orientation : Nord, Nord-Est, Est
1 Garage	Année de construction : 2003
1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

208 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 580 € / an

Maximum : 2 200 € / an

Diagnostics réalisés le 11/03/2024.

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MATTHIEU GIRARD - EXPERTIMO

Siren : 827930702