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Vente maison 310 000 €
136 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Langueux (22360)
136 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Langueux (22360)
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- 2 279 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Marie LE CAM vous propose: LANGUEUX – PROXIMITÉ IMMÉDIATE CENTRE – VIE DE PLAIN-PIED POSSIBLE – 5 CHAMBRES – DPE D
À proximité immédiate du centre de Langueux, cette belle maison non mitoyenne bénéficie d’un emplacement recherché, au calme, avec les commerces et services accessibles à pied.
Édifiée en 1973 sous ardoises naturelles de Trélazé et parfaitement entretenue, elle offre 136 m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée de 487 m².
Vous serez accueillis par une entrée s’ouvrant sur une pièce de vie lumineuse, dotée d’une cheminée et d’un accès direct à la terrasse idéalement exposée et équipée d'un store. Vous découvrirez ensuite une cuisine indépendante, aménagée et équipée, deux chambres, une salle d’eau récente et un WC indépendant.
Un garage attenant, doté d’une magnifique porte en chêne, complète ce niveau.
À l’étage, qui dispose d’un très beau parquet en chevron, le palier dessert trois belles chambres avec placards, l’une bénéficiant en plus d’un dressing, ainsi qu’une lingerie, pouvant faire office de dressing supplémentaire, une salle de bains récente et des WC indépendants.
Un grenier directement accessible, déjà isolé en partie, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire avec une mise en OEuvre simple.
Le jardin, entièrement clos, offre un cadre agréable et soigné, agrémenté d’un abri de jardin.
Côté technique : chauffage électrique, VMC double flux, Fibre, volets roulants solaires avec commande centralisée, tout-à-l’égout conforme, DPE performant.
Une maison spacieuse, confortable et idéalement située, prête à accueillir ses futurs occupants.
Contactez-moi pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 310000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie LE CAM mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 892600859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 08/12/2025 -
Réf. agence : 1905242 - Réf Superimmo : ANVX101HRJ
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| Prix de vente : 310 000 € | Prix au m² : 2 279 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 136 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 487 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1973 |
| Chauffage électrique (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
2 520 € / an
Maximum :
3 470 € / an
Diagnostics réalisés le 25/09/2025.
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