+15

Vente maison 375 000 €

136,4 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Lablachère (07230)

Ajouter aux FAVORIS

2 749 €/m²
Veranda (26,8 m²)
Piscine

Vincent SCRIBE - CIMM IMMOBILIER

06 11 79 54 45 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

Villa de standing avec piscine à Lablachère – Sud Ardèche
Dans le charmant village de Lablachère (07230), à la croisée des Cévennes et du Sud Ardèche, cette villa de plain-pied de 136 m² habitables offre confort et accessibilité dans un environnement prisé.
* Les atouts du lieu
Située à deux pas du centre du village, vous profiterez de toutes les commodités accessibles à pied ou à 3 min en voiture : marché de producteurs, commerces de proximité, écoles, services médicaux.
Lablachère est un point de départ idéal pour découvrir les gorges de l'Ardèche, les villages de caractère comme Les Vans ou Joyeuse, ou encore les randonnées du Parc naturel régional des Monts d’Ardèche. Un cadre de vie authentique et vivant, été comme hiver.
* La maison en détail
Construite en 2002 et rénovée en 2020 (toiture incluse), cette villa très bien entretenue se compose de :
- 3 chambres lumineuses dont une en suite
- 1 grand salon avec cheminée à bois
- 1 cuisine ouverte / salle à manger entièrement équipée
- 2 salles d’eau avec WC, 1 WC invités
- 1 entrée intérieur et une extérieure couverte
- 2 vérandas dont une climatisée
- 1 terrasse avec pergola
- 2 garages / ateliers (dont un de 37,5m² avec accès direct à la maison et son espace buanderie)
- 3 places de stationnement ombragées.
L'ensemble est entièrement de plain-pied !
* À l’extérieur
Le terrain de 1 435 m² orienté plein sud offre un bel espace paysagé, une terrasse de 25 m² avec pergola, et surtout une superbe piscine avec plage au sel avec couverture rigide en plexi sur rail. Local technique refait à neuf avec filtre à bille de verre + régulateur Ph, idéal pour profiter des belles journées ardéchoises en toute sécurité.
* Confort & Équipements
- Climatisation réversible
- Cheminée à bois
- Double vitrage
- ADSL / éligible fibre optique immédiatement
- Assainissement individuel
- DPE : C / GES : A
- Aspiration centralisée
- Portail électrique avec vidéophone
* Un bien rare à découvrir rapidement !
Cette villa combine prestations de très bonne qualité et emplacement recherché car très accessible. Parfaite pour une résidence principale ou une maison de vacances au cœur de l’Ardèche méridionale.
* Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis.
*** Nederlands gesproken. We speak English *** Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1315€ ~ 1779€ - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

Publiée le 04/09/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 86136446 - Réf Superimmo : ANVXZE0KS

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 375 000 €	Prix au m² : 2 749 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

136,4 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 395 m²	Année de rénovation : 2020
Plain-pied	Piscine
Vue dégagée	Veranda (26,8 m²)
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

121 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 315 € / an

Maximum : 1 779 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agent
VINCENT SCRIBE - CIMM IMMOBILIER