Vente maison 580 000 €

136,8 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Gaude (06610)

LA GAUDE : Au calme absolu, avec superbe vue sur le BAOU de Saint-Jeannet, charmante villa composée de deux appartements, sur vaste terrain de 1912 m2, comprenant :
- Au premier niveau : un appartement de type 4 pièces, d'une surface habitable de 93 m2 composé d'un hall d'entrée, d'une cuisine séparée, d'un séjour s'ouvrant sur terrasse et jardin, d'un dégagement desservant deux chambres et une salle de bains. A l'étage, une troisième chambre de 16 m2 mansardée. Ce logement sera libre de toute occupation début décembre 2025.
- Au niveau inférieur : un appartement de type 2 pièces, actuellement loué, d'une surface habitable d'environ 43 m2 composé d'une entrée sur séjour avec cuisine ouverte, d'un dégagement desservant une chambre et une salle d'eau avec wc.
On retrouve également un vaste garage avec compartiment chaufferie et cave, ainsi qu'un abri voiture et de nombreuses places de stationnement extérieur. La propriété offre un fort potentiel constructible de part la taille de son terrain avec un coefficient d'emprise au sol de 10 %.
Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter au 06.22.41.14.37.

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Prix de vente : 580 000 €

Prix au m² : 4 240 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 317 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	98 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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AGENCE FUSINI SANDRINE IMMOBILIER

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