Vente maison 266 000 €

136 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

L'Ile-d'Elle (85770)

iad France - Marion Drapeau Kurrat vous propose: Maison de plain-pied datant de 2009 , 136 m² habitables , Terrain clôt de 700 m² avec accès à la conche
A 30 minutes de La Rochelle et 1 heure des côtes Vendéennes.
Laissez-vous séduire par cette belle maison de plain-pied de 136 m² habitables, construite en 2009, et implantée sur un terrain entièrement clôturé de 700 m² avec accès direct au bord d’une conche , un véritable atout pour les amoureux de la nature.
Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour de 60 m²,avec lumière traversante, ouvrant sur les deux terrasses, idéales pour vos moments de détente et vos repas en extérieur.
Une mezzanine surplombe le séjour et offre un espace bureau chaleureux et fonctionnel, parfait pour le télétravail ou vos activités personnelles.
La cuisine entièrement équipée et aménagée comblera les amateurs de gastronomie : piano de cuisson, réfrigérateur américain, cave à vin, et accès là aussi à la terrasse pour des repas conviviaux en extérieur.
Une arrière-cuisine avec chaufferie vient compléter cet espace pratique.
Côté nuit, vous profiterez de trois chambres avec placards intégrés, ainsi que d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et espace buanderie intégré.
Les atouts de cette maison :
- Pompe à chaleur air/air avec un split dans chaque pièce , climatisation réversible pour un confort toute l’année.
- Belle cheminée en pierre avec insert pour des soirées chaleureuses
- Ballon thermodynamique pour une production d’eau chaude économique.
- Isolation des combles refaite, pour une meilleure performance énergétique.
- maison raccordée au tout à l'égout
- fibre installée
Côté extérieur :
Deux terrasses, 30.60 m2 et 13.75 m2, parfaites pour profiter du soleil tout au long de la journée
Cabanon de jardin 13.78m2 pour vos outils et rangements
Cabanon pour les vélos 5.76m2, idéal pour les amateurs de balades
Terrain entièrement clôturé, pour plus de sécurité et d’intimité
Bord de conche, pour un cadre verdoyant et paisible
Vous êtes séduit ? N'attendez pas qu'elle vous échappe !
Un bien rare sur le marché, alliant luminosité, rangements optimisés et beaux volumes , à découvrir sans tarder !
Vous n’aurez plus qu' à poser vos valises.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Drapeau Kurrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 883937237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 93 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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MARION DRAPEAU KURRAT - IAD

Siren : 883937237

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