Vente maison 179 500 €

136 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Fresselines (23450)

iad France - Jocelyne Giner vous propose: Maison de charme en pierre entièrement rénovée – 136 m² habitables – Jardin de 917 m² – Rive droite de la Creuse - Fresselines
Située dans un hameau paisible, à proximité de Fresselines et à seulement 10 minutes de la plage de Fougères et du lac d’Éguzon (nombreuses activités nautiques), cette authentique maison en pierres de taille de 136 m² saura vous séduire par son cachet, sa rénovation soignée et son cadre bucolique.
Une rénovation de qualité alliant charme de l’ancien et confort moderne
Habitable immédiatement, sans travaux à prévoir, la maison a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, mettant en valeur son caractère traditionnel tout en y apportant confort et modernité.
Rez-de-chaussée lumineux et convivial
- Entrée par la salle à manger donnant sur :
- Une cuisine équipée, ouverte et fonctionnelle
- Un séjour chaleureux, avec tommettes anciennes et cheminée avec insert bois
- Accès à une véranda de 20 m², prolongée par une terrasse pavée en pierre
- Salle d’eau moderne avec cabine de douche et WC
- Garage attenant de 30 m² avec volet électrique Hormann
Les pièces du rez-de-chaussée sont traversantes et lumineuses, offrant une belle circulation entre intérieur et extérieur.
À l’étage : un espace nuit organisé avec charme
Accès par un escalier central à double distribution, original et élégant :
- Aile gauche : 2 grandes chambres + WC
- Aile droite : 1 grande chambre avec salle de bains privative (baignoire, douche, WC)
Combles aménagés au 2e étage
Un escalier design mène à un bel espace de 26 m² sous combles, avec poutres apparentes, idéal pour :
- Une grande chambre avec dressing
- Un bureau, salle de jeux, home cinéma...
- un petit local de 3 m² peut être aménagé en dressing
Confort & équipements
- Huisseries double vitrage avec volets bois
- VMC
- Chauffage : insert bois + installation complète pour chauffage central (radiateurs + réseaux) prête à être raccordée selon votre choix (chaudière à pellets, gaz…)
- Fosse septique toutes eaux aux normes
- Chauffe-eau thermodynamique
- Toiture refaite en 2012 (garantie tuiles 30 ans)
- Fibre déployée
Extérieurs
Jardin clos et arboré de 917 m² avec un puits
Grande terrasse et véranda pour profiter des soirées d’été
Petite dépendance pour rangement ou atelier
Un véritable coup de cOEur, idéal en résidence principale comme secondaire, pour ceux en quête de tranquillité, de nature et de prestations de qualité.
À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jocelyne Giner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 453211880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 179 500 €

Prix au m² : 1 320 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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JOCELYNE GINER - IAD

Siren : 453211880

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