Vente maison 499 000 €

136,52 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Esparron-de-Verdon (04800)

Située au coeur du somptueux parc naturel régional du Verdon, dans la très prisée commune touristique d'Esparron, cette villa de XXX m² profite d'un emplacement rare : à seulement 3 minutes du lac, au calme, à l'écart du centre du village, tout en restant suffisamment proche pour rejoindre facilement le port et sa plage.
Édifiée sur deux niveaux, elle bénéficie d'un ensoleillement généreux et d'une luminosité naturelle tout au long de l'année, sans aucun vis-à-vis. Implantée sur un vaste terrain arboré de
6 660 m², la maison offre, au rez-de-chaussée, un salon-séjour lumineux de 29,70 m² agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine attenante ouvrant sur une loggia. Une véranda orientée sud-est permet de profiter pleinement de la vue environnante.
Quelques marches mènent à l'espace nuit, composé de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
En rez-de-jardin, une grande pièce fait office de salle de jeux, complétée par sa propre salle d'eau et WC, ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en salle de sport.
Le bien dispose également d'un vide sanitaire accessible par trois portes, ainsi que d'un pool house. La piscine à coque, surplombant une partie du lac, invite à la détente et au farniente dans un cadre naturel privilégié.
Nichée dans un secteur très recherché, cette villa offre un cadre de vie préservé et un fort potentiel de valorisation.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi qu'une remise à niveau de la piscine et une mise en conformité de la fosse septique.
Un investissement prometteur, idéal pour révéler tout le charme et le potentiel de ce bien d'exception.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Hervé CHAUCHAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 50441566200056

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Prix de vente : 499 000 €

Prix au m² : 3 655 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2025.

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